क्या आपको आवासीय संपत्ति में निवेश करना चाहिए?

कैनेडा के मुख्य शहरों में कोंडो के प्रति दीवानगी ने उद्‌देश्यपूर्ण निर्मित आवासीय किरायेदारी संपत्तियों के निर्माण में रूकावट डाली है।

फिर भी, घर के प्रत्येक ज़रूरतमंद के पास उसे खरीदने (विशेषकर डाउन पेमेन्ट) के लिए वित्तीय उपाय नहीं होते।

यह स्थिति, मल्टीफैमिली हाउसिंग खरीदने के उत्सुक निवेशकों के लिए अवसर लाती है। आपके संसाधनों तथा कारोबारी बुद्धि के मुताबिक टर्नकी संपत्तियां खरीदना या पुनर्वास लायक संपत्तियां खरीदना संभव है।

सिंगल-फैमिली किराया संपत्तियां या किराय योग्य अवकाश संपत्तियां, जो किराये पर न उठी होने के दौरान आप उपयोग कर सकते हैं, भी एक विकल्प है जो बहुत से निवेशकों की पहुंच में है, विशेषकर ऐसे निवेशक जिनके प्रमुख आवास स्वतंत्र और क्लीयर हैं।

लेकिन अपने रियल्टर को संपत्तियों की खोज में लगाने से पहले, निम्न गुण-दोषों पर विचार कर लें।

गुण

• रियल एस्टेट आपके पोर्टफोलियो में किन्हीं शेयरों में गिरावट की भरपाई कर सकता है क्योंकि आमतौर से हाउसिंग को अधिक स्थायी दीर्घकालीन निवेश माना जाता है।
• आपूर्ति सीमित है, इसलिए मांग बढ़ने के साथ संपत्ति की कीमतें बढ़ेंगी।
• अधिकांश कैनेडाई शहरों में वैकेंसी (मकान खाली रहने की) दरें ऐतिहासिक रूप से कम हैं। यदि आप बाइ-रेंट-होल्ड रणनीति चुनते हैं तो आप प्रीमियम किराए वसूल सकते हैं।
• किराया आमदनी को दूसरे निवेशों में उपयोग किया जा सकता है। या फिर, इसे संपत्ति की रखरखाव लागत कवर करने के लिए उपयोग किया जा सकता है।
• लगातार नवीनीकरण (रिनोवेशन) जारी रखने से यूनिट को कभी अच्छे दामों में बेचने में मदद मिलती है।
• मॉर्गेज ब्याज दरें पहुंच में रहती हैं।
• यदि आप रिटायरमेन्ट के लक्ष्यों को ध्यान में रखकर संपत्ति खरीदते हैं, (कदाचित आप अपने स्वर्णिम वर्षों के लिए कॉटेज या कोंडो चाह सकते हैं) तो यह आपके कुल निवेशों में पूरक साबित हो सकती है।

दोष

• बाज़ार में गिरावट के समय मजबूरी के कारण आपको बेचना पड़े तो आपको नुकसान हो सकता है।
• यदि आप मॉर्गेज भुगतान, रखरखाव लागतें, और प्रापर्टी टैक्स को काबू में नहीं रख पाते तो आपकी जेब से खर्चे हो सकते हैं।

यदि आपने अपने पोर्टफोलियो में रियल एस्टेट को शामिल करने का फैसला किया है तो निवेश में आपकी मदद के लिए कुछ सुझाव यहां दिए गए हैं।

• खरीदारी से पहले निवेश, कानूनी और कर सलाह लेना सुनिश्चित करें ताकि आपको पता चले कि आप संपत्ति अफोर्ड कर सकते हैं।
• यदि आप बाइ-रेंट-होल्ड रणनीति अपना रहे हैं तो खरीदने से पहले किराएदारों के साक्षात्कार लेना और लीज अपडेट करना सुनिश्चित करें। नए किरायेदारों को बसाने से पहले लीज पर हस्ताक्षर कराएं वरना आप उनको एक निश्चित समय के बाद या बुरे बर्ताव के कारण हटा नहीं पाएंगे। उनकी विश्वसनीयता प्रमाणित करने के लिए उनके रोजगार तथा आमदनी की स्थिति जानें तथा पिछले मकान-मालिकों से संदर्भ लें।
• लम्बे समय के दौरान सरल रिनोवेशन में निवेश करें। इससे संपत्ति का मूल्य बढ़ेगा जो कभी बेचने पर आपको मिलेगा। पेन्टिंग कराना और पॉट लाइटें लगवाना आदि काम कम से कम खर्चे में किए जा सकते हैं, और घर को जल्दी बिकवाने में मदद कर सकते हैं।
• जिस तरह आप अपना घर खरीदते हैं, उसी तरह रिसर्च करें। ऐसा परिवेश चुनें जहां वृद्धि हो रही हो और संपत्ति के मूल्य बढ़ रहे हों।